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中版四柱预测ab

据中国之声《新闻纵横》报道

朋友圈“爆款”文章税率被夸大:北京房租综合征收率为5%,并非12%

近日有网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果继续申报就要租客退房。

网络中一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章中称,房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘以12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华

网络文章中所称12%的税率和房东应交税额存在夸大嫌疑,并不准确。

租客填报信息是否会增加房主缴税?是否会转化为更高租金?

专家:相关工作处于申报阶段一一核对并不现实

中国之声记者了解到,租客希望能够通过个税抵扣节约部分开支。而对于房东来说,租客提供的信息是否会成为未来税务部门向房东征税的线索和依据、房主是否需要补缴相应税款,是其最为关心的焦点。

在北京西城区租房的租户齐先生表示,填报信息中并没有租金金额等详细信息

也有网友提出,即使是以4%-5%的综合征收率来征收个人出租住房者的相关税费,出租住房者也很可能将税费通过涨租金等转嫁给租户。

一位不愿具名的财税专家告诉记者,现在担心税务机关会不会根据租客填写的申报材料让房东补税、房东会不会因此转嫁成本提高房租,没有太大的实际意义。一方面,目前相关工作还处在填报和收集信息的阶段,由于申报量很大,“门牌号填错一个数”,都可能对核对工作造成一定困扰,就人力和物力成本而言,税务部门去找房东一一核对并不现实。另一方面,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,同时抵扣基数不是租金额度而是定额,这就表明本身政策已经释放了一定的制度善意,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,房东以此作为涨租金的理由并不合理。

12366工作人员表示,税务部门会不会根据填写内容让房东补税,“目前没有明确的口径”。

专家:个人租房市场存在监管漏洞,逐步规范是大势所趋

中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华

,“该扣则扣,该交则交”,即租户的租金该抵扣则抵扣,房东的房租该交税则交税,二者并不矛盾,也各自独立。

上述财税专家还表示,从规范房屋租赁的角度来讲,借此次租金抵扣个税的申报对整个租房市场做“摸底工作”也是未来规范租房市场行为的必要准备工作。财税专家还呼吁有关方面尽快给出明确解读,避免个税改革的良好初衷被各类流言所影响。

记者李行健

(原题 中版四柱预测ab)

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